Ik krijg regelmatig vragen over het EPC attest. Veel mensen zijn niet goed op de hoogte van wat het attest inhoudt en hoe ze de informatie kunnen interpreteren. Dit is begrijpelijk, gezien de technische termen en cijfers die vaak verwarrend kunnen zijn.
Het EPC, of Energieprestatiecertificaat, biedt waardevolle informatie over de energie-efficiëntie van een woning. Toch merk ik dat veel huiseigenaren niet precies weten waarop ze moeten letten. Zijn die scores goed of slecht? Wat zeggen de verschillende kleuren en cijfers eigenlijk?
In dit artikel zal ik uitleggen hoe je een EPC attest kunt lezen en waar je specifiek op moet letten. Of je nu overweegt om een huis te kopen of gewoon nieuwsgierig bent naar de energieprestatie van je eigen woning, deze inzichten helpen je om beter geïnformeerd te zijn.
Wat is een EPC-Attest en waarom is het belangrijk?
Een EPC-attest, of energieprestatiecertificaat, is een rapport dat inzicht geeft in het energieverbruik van een woning. Dit certificaat biedt niet alleen informatie over de huidige energiescore, maar legt ook de basis voor mogelijke verbeteringen.
De energiescore van een woning wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder het type verwarmingssysteem—zoals een gasketel of warmtepomp—en de manier van energieverdeling, bijvoorbeeld via vloerverwarming of radiatoren. Daarnaast speelt de isolatiewaarde van verschillende onderdelen van de woning een cruciale rol. Hierbij kun je denken aan het dak, de muren, de vloeren, en de ramen en deuren.
Een goed begrip van je EPC-attest kan je helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen over energiebesparende maatregelen en het verbeteren van het comfort in je woning.
Eerste pagina’s van het EPC attest: belangrijke informatie
Op de voorpagina wordt steeds een afbeelding van de voorgevel van het pand getoond, vergezeld van het bijbehorende adres. Daarnaast wordt vermeld wat voor type gebouw het betreft, zoals appartement, open, halfopen of gesloten bebouwing.
Onder deze gegevens vind je de energiescore. Deze wordt uitgedrukt in een label dat kan verschillen van F tot A+.
De energiescore die vermeld staat in het energiecertificaat geeft weer hoeveel het geschatte energieverbruik per jaar bedraagt. De energiescore is een kengetal dat wordt uitgedrukt in kWh/m² (kilowattuur per jaar per vierkante meter). Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger de woning. Er wordt bij deze energiescore geen rekening gehouden met het gedrag van de huidige bewoner of het huidige werkelijke energieverbruik.
Onderaan de voorpagina, in de linkerbenedenhoek, vind je de datum waarop het attest werd ingediend. Daaronder zou normaal gesproken de handtekening van de energiedeskundige staan. Zonder deze handtekening is het attest niet geldig. Het voorbeeld links is dus geen geldig attest.
Als we verder naar links onderaan kijken, zien we de gegevens van de energiedeskundige. Aan de hand van het EP-nummer kun je altijd de contactgegevens van de energiedeskundige opzoeken.
Rechts onderaan staat tot wanneer het attest geldig is. Let hierbij wel op: onder bepaalde omstandigheden kan het nodig of wenselijk zijn om een nieuw EPC-attest te verkrijgen. Raadpleeg hiervoor de informatie op Energieprestatiecertificaat (EPC) bij overdracht of verhuur van een wooneenheid op Vlaanderen.be.
De tweede pagina van het EPC-attest biedt een overzicht van de huidige energieprestaties van verschillende delen van de woning en hoe deze zich verhouden tot de vastgestelde energiedoelstelling. Hierbij wordt gebruik gemaakt van kleurcodes om aan te geven hoe ver elk onderdeel van de woning van de doelstelling afstaat:
- Kleurenoverzicht: Aan de hand van kleurindicaties worden de U-waardes (warmteweerstand) van verschillende onderdelen zoals het dak, muren, ramen, beglazing, deuren, en vloeren weergegeven. Een hogere U-waarde betekent meer warmteverlies, wat wijst op een lagere isolatiewaarde. De kleuren variëren van groen (dichtbij de doelstelling) tot rood (ver van de doelstelling).
- - Doelstelling 2050: De energiedoelstelling is in lijn met de Europese Unie, die erop gericht is om alle gebouwen tegen 2050 op energielabel *A* te brengen. Dit houdt in dat elk gebouw een maximaal energieverbruik van 100 kWh/m² per jaar moet bereiken.
- Onderdelen die niet voldoen: Onderaan de pagina worden de onderdelen van de woning die nog niet aan de energiedoelstelling voldoen, expliciet benoemd. Dit helpt de eigenaar te begrijpen welke verbeteringen nodig zijn om de woning energie-efficiënter te maken en uiteindelijk te voldoen aan de langetermijndoelstellingen.
De pagina benadrukt dus de noodzaak van verdere isolatie en energie-efficiënte aanpassingen om het energieverbruik van de woning aanzienlijk te verminderen en te voldoen aan de Europese energienormen tegen 2050.
Overzicht aanbevelingen: Welke renovaties doet u nu best?
Indien u overweegt te renoveren en nog niet precies weet welke werkzaamheden u wilt uitvoeren, zijn de aanbevelingen op pagina's 3 en 4 een waardevolle gids voor u.
In de bijbehorende tabel wordt gebruikgemaakt van kleurcodes. Aspecten van uw woning die slecht scoren, worden weergegeven in het rood. Deze kleurcodering loopt van rood naar oranje, geel en tenslotte groen, waarbij groen staat voor beter scorende elementen.
Aan de rechterzijde van de tabel vindt u een gemiddelde prijsindicatie voor de voorgestelde werkzaamheden. Om te bepalen welke aanpassingen u het beste kunt doorvoeren, kunt u de grafiek op de volgende pagina raadplegen. Deze grafiek, in combinatie met de prijsindicaties, biedt u een helder inzicht in welk EPC-label haalbaar is binnen uw budget.
De tabel op de volgende pagina geeft een indicatie over welk effect de voorgestelde renovatiewerken zullen hebben op uw energiescore.
In de tabel hierboven zien we de symbolen die op de voorgaande pagina's zijn gebruikt terugkomen. De elementen met de slechtste scores worden altijd aan de linkerkant geplaatst, terwijl de beter scorende onderdelen die nog verbetering behoeven, aan de rechterkant staan. Dit betekent echter niet automatisch dat het renoveren van de slechts scorende elementen het grootste effect zal hebben.
Om te bepalen welke renovatiewerken het meest effectief zijn voor het verbeteren van uw energiescore, is het raadzaam om te letten op de afstand tussen de symbolen. Een grotere afstand duidt op een potentieel groter effect van de renovatie op uw score.
Bij het bekijken van de tabel zien we dat er een aanzienlijke sprong in de score kan worden gemaakt als de voorgestelde renovatiewerken op het gebied van verwarming worden uitgevoerd. Dit onderstreept het belang van goed opletten welke elementen u renoveert, aangezien sommige renovaties een veel groter effect kunnen hebben op uw energiescore dan andere.
Uitgebreide uitleg van bouwdelen in het EPC-verslag
In de rest van het verslag worden de verschillende elementen van de woning uitgebreider besproken. Er wordt opnieuw een onderscheid gemaakt tussen de diverse delen van het bouwdeel. Zo wordt geadviseerd om extra isolatie aan te brengen op het huidige platte dak. Ook hier wordt een prijsindicatie gegeven.
In het volgende gedeelte vind je tips voor het isoleren van het dak. Hierbij wordt aangegeven welke U-waarde je moet behalen en hoeveel isolatie hiervoor nodig is.
Verder wordt er aangeraden om toekomstgericht te denken bij de renovatie van het dak, zodat je de renovatie in één keer goed kunt uitvoeren.
Hoe je zo’n renovatie technisch aanpakt, wordt kort toegelicht in het verslag. Het is raadzaam om vooraf meer informatie op te zoeken, online of bij een vakman in de buurt.
Op de volgende pagina worden enkele aandachtspunten besproken waar je vooraf rekening mee moet houden. Lees deze zeker eens door zodat je geen onnodige kosten maakt!
Tenslotte vind je een overzicht van het betreffende schilddeel. Hier worden details getoond, zoals de samenstelling van het plafond en het platte dak, inclusief de hoeveelheid en plaatsing van de isolatie, de oppervlakte en de berekende U-waarde.
Deze gedetailleerde uitleg wordt gegeven voor alle bouwdelen van de woning. Daarnaast gaat het verslag ook in op de ruimteverwarming, warmwatervoorziening en de mogelijke installatie van zonnepanelen of een zonneboiler.
Eindwoord
Het EPC-verslag kan in eerste instantie misschien wat technisch overkomen, maar het is een waardevolle bron van informatie voor iedereen die zijn woning energiezuiniger wil maken. Door de verschillende onderdelen aandachtig door te nemen – van de bouwschil tot de verwarming en het warm water – krijg je een helder beeld van waar je verbeteringen kunt doorvoeren en wat dit kan opleveren.
Let vooral op de aanbevelingen die specifiek voor jouw woning gelden, zoals het isoleren van daken en muren of het installeren van zonnepanelen. Deze adviezen zijn praktisch en vaak voorzien van prijsindicaties, wat je helpt om een weloverwogen beslissing te maken. Denk ook toekomstgericht: een grondige renovatie die je in één keer goed uitvoert, bespaart je op de lange termijn veel tijd en kosten.
Het EPC-verslag is niet alleen een verplicht document, maar een waardevol hulpmiddel om je woning energiezuiniger en comfortabeler te maken. Door het goed te lezen en te begrijpen, zet je de eerste stap richting een duurzame en toekomstbestendige woning.
Reactie plaatsen
Reacties